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Monday, April 11, 2016

杠杆作用!

第二 扛杆作用!放大投资!

如果只靠自己存錢投资是非常困难的。
因为资本小,有很多投资都不能参与。
比如投资一间房子但只靠自己的钱与不借钱投资。
那会存多久才夠钱买房呢?
但存钱的速度增长会比房价升值快吗?
所以扛杆作用是投资不可缺少的。
借钱投资是一个永远不会改变的驱夯!
借钱投资最重要的是回报率一定要高过利息。

几时使用扛杆或借钱投资呢?
时机最重要,时机难的或者机会到了。
如果不投资,要等多几年。
或者没有更好投资机会了。

比如说在2012年尾到2013年的太阳能投资!
如果我当年不借钱投资,现在才投资。
那就没有这么高的回报率了。2013年投资有17%R0I。
如果2012年投资有20%R0i。
现在可能只有10巴仙。时机也不对了。
也少了很多现金流。
过多两年,2013年的太阳能投资就回本了。
加上这是借回來的资金。无本生意。
2018供完贷款之后。
接下来的15年,
每月3500现金流足夠给我供2间公寓了。
这里要谢谢论坛里的
8年,singbluesilver, nspuum,pemhmk,bbj1168等
把太阳能投资带上论坛。
给我机会明白的这投资这个新兴太阳投资计划。
BBj也把太阳能加房产合一的投资理念无私分享。

To be continue.....




Saturday, April 9, 2016

打破生钱的杯子!

打破生钱的杯子!



2002年自己打破了生钱的杯子!
1996年刚刚畢业出來工作。
工作了一年多就遇到1998金融风暴!
很多股票从十多元跌到几角銭。
我是在丰隆工业的一个分公司工作。
我这分公司不是丰隆集团的主要生意之一。
丰隆集团便把我工作的公司买出。
我们的GM出资跟丰隆买下公司。
他变成了我们的老板。
我们便离开了丰隆集团。
我是一个新人加上那时经済不好便与老板一起打天下了。
那时存了几千元,

看到那时丰隆银行的股价才一股RM1.6。
我那时把存到的千多元买了一千股丰隆银行。
想要长期投资。没想到它一分二。
一千股变成两千股。
再过一年多股价升到RM5了。
投资一千六百元变成一万元了。
才三年多大约有五倍的增长!
每年都有2到3巴仙的股息。


那时因为在2002年要结婚了便把丰隆银行的股票卖掉了。
5千元给礼金,另5千給结婚其他费用。
父母亲不用任何花费。
只要多花一些时间安排婚礼。

沒想到现在丰隆银行的股价又上了三倍。
到RM15元了。
如果当时没卖,千六元已经变成了3万元了。
你说这是否自己打破了生钱的杯子呢?
但是因为要结婚,没法了。只好卖出。
但是那时应该是没钱了。
我也刚刚买了房子。每月要供房贷。
当时自己薪金也不是很多。
只有两千元
太太也只有千多元的薪水。
之后儿子出世了。
銭更加不夠用,更难投资了。

之后也买了几个股!但都没有很多的赚副。有些反而亏了。
有时幸运捉到会生金蛋的金鹅,但不会珍惜!
以为赚了那十多巴仙便给卖掉了。
自己打破生钱的杯子!

年轻时投资好股!比较起老来便加好。时间是珍贵的!

第一个永远生钱的投资

我第一个永远生钱的投资就是房产。
我第一间房了是我在1998年买入的。那时金融风暴!
房地产市场底迷,发展商没法便推出低价双曾排屋,
第一期只买99千。
第二期109千。
本來周边的双層排屋要130千一间。
发展商为了抢生意,也要赚钱,
便把瓷砖拿出,
面積做小一点。
大家的买入价低,
银行容易借钱。
这间房子,我住了13年,
五年供完,出租了7年。
现在每月收租金850元。
现在市值400千。
每年有9%的租金回报率。
用买价來算。
这就是一个永远生钱的投资了。 
如果我7年前不住了,又卖出去!
我也没有了七年的租金与7年的升值了。
七年前只能卖两百千。
虽然他小水滴租金,
但是他是持续的流出水来!

Wednesday, April 6, 2016

一不做二不休!持续的收入


从前有两座山,
一座山上住着“一休”和尚,
另一座山上住着“二休”和尚。
山上没有水。
每天一休与二休都需要到山下来挑水,
两人很快成为好朋友。
几年过去了,
某一天,二休去挑水时,发现一休竟然没出现,
他想,或许一休生病了。
第二天,二休再去挑水,一休还是没出现,
二休就开始担心了,决定去探望一休。
上山后,他发现一休正在大树下打太极拳。
二休很惊讶地问道:
“一休,为什么你没有挑水还有水喝呢?
”一休回答说:“这3年来,我每天挑完水,
都会利用零碎时间来挖井。
现在我已经挖好一口井,
井水源源不绝地涌出,
从今以后,我再也不用下山挑水了!
我还可以省下很多时间,做我喜欢的事。”因此,
一休从此不用再挑水,
二休却依然不能休息。
这就是“一不做二不休”的由来。
选择比努力重要。

假如你不工作了,你还有源源不断的收入吗?

俗话说:授人以鱼不如授人以渔。
与其选择万贯家财,
倒不如选择一个会持续冒出钱的杯子。

很多人害怕上班的收入不确定,
上班族急于寻找双薪,
下班之后还要辛勤工作,
以为这样就可以远离为衣食住行担忧的日子。
其实,无论兼做几份工作,
单靠增加工时获得的收入永远无法让你摆脱窘境。
因为用自己勞力与时间换取的金钱是有限的。

To be continue.....

Friday, April 1, 2016

Tune protect

没想到第一次买Tune 保俭就做高手了。
希望明天会上涨回少少。
不要亏的太难看。
这公司上市3年,每年都有赚钱。
第二年就开始分股息了。
50%赚利用來給股息。
现在的价格是它IPO时的价格。
你们说这还不是很值得。
2013年IPO出售价RM1.55
它在2014年高点是Rm2.50
现在PE只有15。
保险业的PE平均是18左右。
但是它的保险业务是靠亜航的。
如果亚航生意跌。它的生意也会下降。
我今年也买了机票去旅行了。
也会光顾它了。现在大家看开了。
没办法控制自己花钱了。
把钱花了好过缩水!

10March2016